Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 106.340,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.380

R$ 2.977/m²

LanceR$ 106.341
ITBI (2%)R$ 2.127
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.317
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.595

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 115.380 vs mercado R$ 317.832

Cenário de revenda

R$ 183.382 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 317.832 − custo R$ 115.380 − corretagem R$ 19.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.