Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 291.368,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.135

R$ 5.040/m²

LanceR$ 291.368
ITBI (2%)R$ 5.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.568
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.371

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 316.135 vs mercado R$ 514.386

Cenário de revenda

R$ 167.388 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 514.386 − custo R$ 316.135 − corretagem R$ 30.863. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.