Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 781.960,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 251.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 848.427

R$ 3.374/m²

LanceR$ 781.960
ITBI (2%)R$ 15.639
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.098
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.729

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 848.427 vs mercado R$ 2.062.054

Cenário de revenda

R$ 1.089.904 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 2.062.054 − custo R$ 848.427 − corretagem R$ 123.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.