Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 221.702,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.547

R$ 4.078/m²

LanceR$ 221.703
ITBI (2%)R$ 4.434
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.326

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 240.547 vs mercado R$ 483.636

Cenário de revenda

R$ 214.071 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 483.636 − custo R$ 240.547 − corretagem R$ 29.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.