Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 209.233,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.019

R$ 3.849/m²

LanceR$ 209.234
ITBI (2%)R$ 4.185
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.139

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 227.019 vs mercado R$ 483.636

Cenário de revenda

R$ 227.599 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 483.636 − custo R$ 227.019 − corretagem R$ 29.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.