Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 5.220.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1121.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 5.663.700

R$ 5.050/m²

LanceR$ 5.220.000
ITBI (2%)R$ 104.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 261.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 78.300

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 5.663.700 vs mercado R$ 9.196.382

Cenário de revenda

R$ 2.980.899 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 9.196.382 − custo R$ 5.663.700 − corretagem R$ 551.783. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.