Simulador de viabilidade

Casa em Sant' Ana do Livramento/RS · lance inicial R$ 173.298,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.029

R$ 3.200/m²

LanceR$ 173.299
ITBI (2%)R$ 3.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.599

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 188.029 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 42.271 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 188.029 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.