Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 185.875,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.675

R$ 3.756/m²

LanceR$ 185.876
ITBI (2%)R$ 3.718
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.788

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 201.675 vs mercado R$ 185.876

Cenário de revenda

-R$ 26.952 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.876 − custo R$ 201.675 − corretagem R$ 11.153. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.