Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 160.243,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.864

R$ 3.238/m²

LanceR$ 160.244
ITBI (2%)R$ 3.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.404

Desconto real vs mercado

Custo R$ 173.864 vs mercado R$ 185.876

Cenário de revenda

R$ 859 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 185.876 − custo R$ 173.864 − corretagem R$ 11.153. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.