Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 403.193,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 437.465

R$ 3.261/m²

LanceR$ 403.194
ITBI (2%)R$ 8.064
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.048

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 437.465 vs mercado R$ 402.000

Cenário de revenda

-R$ 59.585 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 402.000 − custo R$ 437.465 − corretagem R$ 24.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.