Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 129.027,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.995

R$ 3.399/m²

LanceR$ 129.027
ITBI (2%)R$ 2.581
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.451
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.935

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 139.995 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 14.035 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 139.995 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.