Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 123.465,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.960

R$ 3.020/m²

LanceR$ 123.466
ITBI (2%)R$ 2.469
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.852

Desconto real vs mercado

Custo R$ 133.960 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 4.220 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 133.960 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.