Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 160.639,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.293

R$ 3.929/m²

LanceR$ 160.639
ITBI (2%)R$ 3.213
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.410

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 174.293 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 36.113 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 174.293 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.