Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 132.194,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.431

R$ 3.363/m²

LanceR$ 132.195
ITBI (2%)R$ 2.644
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.983

Desconto real vs mercado

Custo R$ 143.431 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 4.311 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 143.431 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.