Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 161.174,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.874

R$ 4.100/m²

LanceR$ 161.174
ITBI (2%)R$ 3.223
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.418

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 174.874 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 35.754 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 174.874 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.