Simulador de viabilidade

Casa em Vera Cruz/RS · lance inicial R$ 246.822,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.802

R$ 5.026/m²

LanceR$ 246.822
ITBI (2%)R$ 4.936
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.702

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 267.802 vs mercado R$ 243.000

Cenário de revenda

-R$ 39.382 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 243.000 − custo R$ 267.802 − corretagem R$ 14.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.