Simulador de viabilidade

Apartamento em Biguacu/SC · lance inicial R$ 148.492,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.114

R$ 3.678/m²

LanceR$ 148.492
ITBI (2%)R$ 2.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.227

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 161.114 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 59.786 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 161.114 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.