Simulador de viabilidade

Apartamento em Lages/SC · lance inicial R$ 143.683,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.896

R$ 3.353/m²

LanceR$ 143.683
ITBI (2%)R$ 2.874
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.155

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 155.896 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 38.396 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 155.896 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.