Simulador de viabilidade

Apartamento em Palhoca/SC · lance inicial R$ 133.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.173

R$ 3.314/m²

LanceR$ 133.800
ITBI (2%)R$ 2.676
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.007

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 145.173 vs mercado R$ 223.000

Cenário de revenda

R$ 64.447 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 223.000 − custo R$ 145.173 − corretagem R$ 13.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.