Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 1.688.604,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 199 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.832.136

R$ 9.207/m²

LanceR$ 1.688.604
ITBI (2%)R$ 33.772
Comissão leiloeiro (5%)R$ 84.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 25.329

Desconto real vs mercado

-144%

Custo R$ 1.832.136 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

-R$ 1.127.136 de lucro

ROI de -62% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 1.832.136 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.