Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 395.960,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 429.617

R$ 12.901/m²

LanceR$ 395.960
ITBI (2%)R$ 7.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.939

Desconto real vs mercado

-72%

Custo R$ 429.617 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 194.617 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 429.617 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.