Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 132.517,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.781

R$ 2.791/m²

LanceR$ 132.517
ITBI (2%)R$ 2.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.988

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 143.781 vs mercado R$ 288.512

Cenário de revenda

R$ 127.420 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 288.512 − custo R$ 143.781 − corretagem R$ 17.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.