Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 135.352,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.858

R$ 2.850/m²

LanceR$ 135.353
ITBI (2%)R$ 2.707
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.030

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 146.858 vs mercado R$ 288.512

Cenário de revenda

R$ 124.344 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 288.512 − custo R$ 146.858 − corretagem R$ 17.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.