Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora da Gloria/SE · lance inicial R$ 124.739,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.343

R$ 1.560/m²

LanceR$ 124.740
ITBI (2%)R$ 2.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.871

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 135.343 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 43.257 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 135.343 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.