Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 172.740,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.424

R$ 2.048/m²

LanceR$ 172.741
ITBI (2%)R$ 3.455
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.591

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 187.424 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 51.124 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 187.424 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.