Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 102.142,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.824

R$ 1.463/m²

LanceR$ 102.142
ITBI (2%)R$ 2.043
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.532

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 110.824 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 16.824 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 110.824 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.