Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora das Dores/SE · lance inicial R$ 318.280,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 235.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.334

R$ 1.465/m²

LanceR$ 318.280
ITBI (2%)R$ 6.366
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.774

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 345.334 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 91.534 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 345.334 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.