Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 141.763,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.814

R$ 2.327/m²

LanceR$ 141.764
ITBI (2%)R$ 2.835
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.088
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.126

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 153.814 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 64.514 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 153.814 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.