Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 104.516,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.401

R$ 1.716/m²

LanceR$ 104.517
ITBI (2%)R$ 2.090
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.568

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 113.401 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 24.101 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 113.401 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.