Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 102.752,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.487

LanceR$ 102.753
ITBI (2%)R$ 2.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.541

Desconto real vs mercado

-346%

Custo R$ 111.487 vs mercado R$ 25.000

Cenário de revenda

-R$ 87.987 de lucro

ROI de -79% sobre o investimento

Revenda R$ 25.000 − custo R$ 111.487 − corretagem R$ 1.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.