Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 128.518

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.442

LanceR$ 128.518
ITBI (2%)R$ 2.570
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.928

Desconto real vs mercado

-458%

Custo R$ 139.442 vs mercado R$ 25.000

Cenário de revenda

-R$ 115.942 de lucro

ROI de -83% sobre o investimento

Revenda R$ 25.000 − custo R$ 139.442 − corretagem R$ 1.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.