Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 268.226,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.026

R$ 6.479/m²

LanceR$ 268.226
ITBI (2%)R$ 5.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.023

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 291.026 vs mercado R$ 254.000

Cenário de revenda

-R$ 52.266 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 254.000 − custo R$ 291.026 − corretagem R$ 15.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.