Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 202.109,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.289

R$ 4.455/m²

LanceR$ 202.110
ITBI (2%)R$ 4.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.105
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.032

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 219.289 vs mercado R$ 268.000

Cenário de revenda

R$ 32.631 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 268.000 − custo R$ 219.289 − corretagem R$ 16.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.