Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 117.178,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.139

R$ 3.235/m²

LanceR$ 117.179
ITBI (2%)R$ 2.344
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.758

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 127.139 vs mercado R$ 144.500

Cenário de revenda

R$ 8.691 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 144.500 − custo R$ 127.139 − corretagem R$ 8.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.