Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 179.917,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.210

R$ 4.080/m²

LanceR$ 179.917
ITBI (2%)R$ 3.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.699

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 195.210 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 11.590 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 195.210 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.