Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 243.759,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.479

R$ 5.527/m²

LanceR$ 243.760
ITBI (2%)R$ 4.875
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.656

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 264.479 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 57.679 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 264.479 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.