Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 180.862,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.236

R$ 4.449/m²

LanceR$ 180.863
ITBI (2%)R$ 3.617
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.713

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 196.236 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 19.516 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 196.236 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.