Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 136.660,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.276

R$ 3.094/m²

LanceR$ 136.660
ITBI (2%)R$ 2.733
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.050

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 148.276 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 49.124 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 148.276 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.