Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 182.687,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.216

R$ 2.257/m²

LanceR$ 182.687
ITBI (2%)R$ 3.654
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.740

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 198.216 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 17.984 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 198.216 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.