Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 142.420,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.526

R$ 3.410/m²

LanceR$ 142.420
ITBI (2%)R$ 2.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.136

Desconto real vs mercado

Custo R$ 154.526 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 2.246 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 154.526 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.