Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 108.573,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.802

R$ 2.750/m²

LanceR$ 108.573
ITBI (2%)R$ 2.171
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.629

Desconto real vs mercado

Custo R$ 117.802 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 4.062 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 117.802 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.