Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 123.860,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.389

R$ 3.137/m²

LanceR$ 123.861
ITBI (2%)R$ 2.477
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.193
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.858

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 134.389 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 20.649 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 134.389 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.