Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 216.605,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.017

R$ 5.980/m²

LanceR$ 216.606
ITBI (2%)R$ 4.332
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.249

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 235.017 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 28.217 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 235.017 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.