Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 125.563,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.236

R$ 2.632/m²

LanceR$ 125.563
ITBI (2%)R$ 2.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.883

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 136.236 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 24.376 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 136.236 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.