Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 111.229,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.684

R$ 2.331/m²

LanceR$ 111.230
ITBI (2%)R$ 2.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.668

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 120.684 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 8.824 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 120.684 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.