Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 182.159,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.643

R$ 5.029/m²

LanceR$ 182.160
ITBI (2%)R$ 3.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.732

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 197.643 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 37.843 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 197.643 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.