Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 155.036,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.214

R$ 4.280/m²

LanceR$ 155.036
ITBI (2%)R$ 3.101
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.326

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 168.214 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 10.386 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 168.214 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.