Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 107.088,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.191

R$ 2.763/m²

LanceR$ 107.089
ITBI (2%)R$ 2.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.606

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 116.191 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 14.671 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 116.191 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.