Simulador de viabilidade

Casa em Bebedouro/SP · lance inicial R$ 360.524,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.169

R$ 3.220/m²

LanceR$ 360.525
ITBI (2%)R$ 7.210
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.408

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 391.169 vs mercado R$ 343.000

Cenário de revenda

-R$ 68.749 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 343.000 − custo R$ 391.169 − corretagem R$ 20.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.