Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 118.542,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.619

R$ 2.567/m²

LanceR$ 118.543
ITBI (2%)R$ 2.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.778

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 128.619 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 48.101 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 128.619 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.