Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 206.000,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.511

R$ 3.732/m²

LanceR$ 206.001
ITBI (2%)R$ 4.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.090

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 223.511 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 40.211 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 223.511 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.