Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 179.735,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.013

R$ 4.351/m²

LanceR$ 179.736
ITBI (2%)R$ 3.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.987
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.696

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 195.013 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 49.313 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 195.013 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.