Simulador de viabilidade

Casa em Botucatu/SP · lance inicial R$ 101.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.019

R$ 2.420/m²

LanceR$ 101.400
ITBI (2%)R$ 2.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.521

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 110.019 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

R$ 48.841 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 110.019 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.