Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 137.939,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.664

R$ 3.808/m²

LanceR$ 137.939
ITBI (2%)R$ 2.759
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.069

Desconto real vs mercado

Custo R$ 149.664 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 5.436 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 149.664 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.