Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 199.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.132

R$ 3.896/m²

LanceR$ 199.200
ITBI (2%)R$ 3.984
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.988

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 216.132 vs mercado R$ 432.744

Cenário de revenda

R$ 190.647 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 432.744 − custo R$ 216.132 − corretagem R$ 25.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.