Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 375.647,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 407.578

R$ 7.346/m²

LanceR$ 375.648
ITBI (2%)R$ 7.513
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.635

Desconto real vs mercado

Custo R$ 407.578 vs mercado R$ 432.744

Cenário de revenda

-R$ 798 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 432.744 − custo R$ 407.578 − corretagem R$ 25.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.