Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 297.021,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.269

R$ 6.722/m²

LanceR$ 297.022
ITBI (2%)R$ 5.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.455

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 322.269 vs mercado R$ 373.932

Cenário de revenda

R$ 29.227 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 373.932 − custo R$ 322.269 − corretagem R$ 22.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.