Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 338.180,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 366.925

R$ 7.654/m²

LanceR$ 338.180
ITBI (2%)R$ 6.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.073

Desconto real vs mercado

Custo R$ 366.925 vs mercado R$ 373.932

Cenário de revenda

-R$ 15.429 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 373.932 − custo R$ 366.925 − corretagem R$ 22.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.