Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 177.654,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.756

R$ 4.063/m²

LanceR$ 177.655
ITBI (2%)R$ 3.553
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.665

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 192.756 vs mercado R$ 370.032

Cenário de revenda

R$ 155.075 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 370.032 − custo R$ 192.756 − corretagem R$ 22.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.