Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 267.547,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.289

R$ 6.119/m²

LanceR$ 267.548
ITBI (2%)R$ 5.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.377
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.013

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 290.289 vs mercado R$ 370.032

Cenário de revenda

R$ 57.541 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 370.032 − custo R$ 290.289 − corretagem R$ 22.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.