Simulador de viabilidade

Casa em Canitar/SP · lance inicial R$ 123.246,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.723

R$ 2.784/m²

LanceR$ 123.247
ITBI (2%)R$ 2.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.849

Desconto real vs mercado

Custo R$ 133.723 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 2.577 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 133.723 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.