Simulador de viabilidade

Casa em Canitar/SP · lance inicial R$ 157.507,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.896

R$ 3.810/m²

LanceR$ 157.508
ITBI (2%)R$ 3.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.363

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 170.896 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

-R$ 12.036 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 170.896 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.