Simulador de viabilidade

Casa em Cerquilho/SP · lance inicial R$ 808.931,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 198.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 877.690

R$ 4.415/m²

LanceR$ 808.931
ITBI (2%)R$ 16.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 40.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.134

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 877.690 vs mercado R$ 808.931

Cenário de revenda

-R$ 117.295 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 808.931 − custo R$ 877.690 − corretagem R$ 48.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.