Simulador de viabilidade

Casa em Cerquilho/SP · lance inicial R$ 657.201,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 198.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 713.064

R$ 3.587/m²

LanceR$ 657.202
ITBI (2%)R$ 13.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.858

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 713.064 vs mercado R$ 808.931

Cenário de revenda

R$ 47.331 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 808.931 − custo R$ 713.064 − corretagem R$ 48.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.